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　　中国金茂✿✿ღ，世界五百强✿✿ღ、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业✿✿ღ，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码✿✿ღ：HK.00817）✿✿ღ。“2022年中国500强榜单”位居第153位普陀金茂府售楼处电线强排行榜）

　　普陀金茂府售楼处电线余座烫金版图✿✿ღ。（数据来源✿✿ღ：中国金茂官网）深耕上海20余载✿✿ღ，从天际地标✿✿ღ，到城市运营✿✿ღ，再到迭代人居✿✿ღ，金茂始终与城市共生长✿✿ღ。

　　普陀金茂府售楼处电话✿✿ღ：面向公园的区域总售价近15亿人民币✿✿ღ。东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）✿✿ღ：

　　普陀金茂府售楼处电话✿✿ღ：周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产✿✿ღ，周边的主人非富即贵✿✿ღ。

　　普陀金茂府售楼处电话✿✿ღ：构建城市宏伟蓝图✿✿ღ，打造国际公园住区（数据来源✿✿ღ：桃浦智创城 官方网站）桃浦智创城 市中心再造芯✿✿ღ：

　　景观打造上借鉴了伦敦海德公园✿✿ღ、纽约中央公园规划设计理念✿✿ღ，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地✿✿ღ。低密生态之境✿✿ღ，

　　项目三期加推6#✿✿ღ、7#✿✿ღ，共137套房源✿✿ღ，建面约107-180㎡3-4房✿✿ღ，均价83341元/㎡✿✿ღ，正在火热认购中

　　围绕我们身边最熟悉的阳光环保工程✿✿ღ，✿✿ღ、水✿✿ღ、温度✿✿ღ、湿度✿✿ღ、声音✿✿ღ、空气六大环境要素✿✿ღ。金茂府构建了12大科技系统✿✿ღ。

　　而普陀金茂府更是在12大科技系统中✿✿ღ，注入了对于上海人居生活的新思考✿✿ღ。我们简单的概括一下几个大点✿✿ღ：

　　其中✿✿ღ，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%✿✿ღ，高效回收排风余热多玩龙之谷论坛✿✿ღ，大大降低日常运行能耗✿✿ღ。

　　而可再生能源利用则是利用太阳能光伏发电系统✿✿ღ、雨水回收✿✿ღ、怡口直饮水等手段✿✿ღ，为公区提供电能✿✿ღ、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全✿✿ღ。

　　这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统✿✿ღ，与市面上常见的分户式系统是完全不同的✿✿ღ。

　　项目的分户式系统✿✿ღ，分室控温✿✿ღ，随心调节✿✿ღ：考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求多玩龙之谷论坛✿✿ღ，每个房间的主人都可以根据自己的需求✿✿ღ，在适当范围内进行温度调节✿✿ღ。

　　但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度✿✿ღ，普陀金茂府不惜成本的打造了以铝板为主辅以少量石材的外立面✿✿ღ，在更具功能性的同时j9九游会官方网站✿✿ღ，出色的颜值也构造了普陀新的靓丽天际线✿✿ღ，这会成为未来业主身份的象征✿✿ღ。

　　阳台移门气密性达7级✿✿ღ，户内其他外窗气密性可达8级✿✿ღ，公区外窗气密性达6级j9九游会官方网站✿✿ღ。隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍✿✿ღ，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能✿✿ღ。

　　除此之外✿✿ღ，金茂府一直应以为傲的毛细管网新风除湿系统置换新风系统同层排水+壁挂式马桶中置百叶系统全屋隔音系统一级能耗热水器智能安防系统无感通行系统✿✿ღ，普陀金茂府都具备✿✿ღ。

　　金茂府带来的舒适度和价值✿✿ღ，与其他一切普通住宅多玩龙之谷论坛✿✿ღ，有着不可逾越的区别✿✿ღ。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活✿✿ღ，真的只有住一次才会明白✿✿ღ。

　　发现了吗？金茂府总是择址在各个城市发展的节点之上✿✿ღ，这高瞻远瞩的择址眼光是金茂府成功的又一大原因✿✿ღ。

　　并且✿✿ღ，几点关键性的板块发展维度✿✿ღ，例如✿✿ღ：规划人口j9九游会官方网站✿✿ღ、约207万方商务办公用地✿✿ღ、教育科研设计用地✿✿ღ、基础教育设施用地✿✿ღ、文化用地以及医疗等✿✿ღ，体量甚至比前滩更大✿✿ღ。（数据来源✿✿ღ：桃浦智创城官方网站）

　　这一项目被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一✿✿ღ，总建筑面积达25万平方米✿✿ღ。是主城区少有的集医疗✿✿ღ、教学✿✿ღ、科研多玩龙之谷论坛多玩龙之谷论坛✿✿ღ、预防于一体的大型综合性医院✿✿ღ。并且✿✿ღ，有望引进四大三甲医院（华山✿✿ღ、仁济✿✿ღ、瑞金✿✿ღ、中山）代为运营✿✿ღ。

　　占地面积约1.4万平方米✿✿ღ，投资建设金额达7亿元✿✿ღ。未来这里将成为普陀区内一个“康j9九游会✿✿ღ，✿✿ღ、养环境评估✿✿ღ，✿✿ღ、医”一体化的养老服务新高地✿✿ღ，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极✿✿ღ。（数据来源✿✿ღ：上海普陀发布）

　　对于普陀金茂府的业主而言✿✿ღ，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺✿✿ღ！而这样的窗外风景✿✿ღ，决定普陀金茂府独一无二的价值✿✿ღ。

　　总的来说✿✿ღ，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽✿✿ღ，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块✿✿ღ。

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　　此次政策不再 “一刀切”✿✿ღ，而是按区域✿✿ღ、群体精准发力✿✿ღ，从首付✿✿ღ、利率✿✿ღ、限购到税费✿✿ღ，全维度降低购房成本✿✿ღ，不同环线✿✿ღ、不同需求的购房者均有专属利好✿✿ღ：

　　外环外全面取消限购✿✿ღ，沪籍不限套数✿✿ღ，非沪籍满 1 年社保即可购房✿✿ღ；中外环间非沪籍社保要求从 5 年降至 3 年✿✿ღ，单身非沪籍可购 1 套二手房✿✿ღ；内环内保持原有政策✿✿ღ，多子女家庭全环线 套✿✿ღ。

　　首套房全环线%✿✿ღ；二套房中外环首付 30%✿✿ღ、外环外 25%j9九游会官方网站✿✿ღ，利率仅 3.25%✿✿ღ，贷款 300 万 30 年月供较往年减少约 2000 元✿✿ღ。

　　全上海住房满 2 年免征增值税（原非普通住宅需满 5 年）✿✿ღ；“卖一买一” 换房个税全额退还至 2027 年底✿✿ღ；公积金支持 “既提又贷”✿✿ღ，购买绿色建筑可多贷 15%✿✿ღ，还能提取付首付✿✿ღ。

　　上海楼市结构性分化显著✿✿ღ，地铁✿✿ღ、产业✿✿ღ、配套是各环线通用的价值核心✿✿ღ，不同环线则有不同的优先级✿✿ღ，选房需紧扣板块价值和房源指标✿✿ღ，精准匹配需求✿✿ღ：

　　作为城市价值天花板✿✿ღ，内环内土地稀缺✿✿ღ、配套醇熟✿✿ღ，是资产保值的 “压舱石”✿✿ღ，选房核心看资源稀缺性和房源品质✿✿ღ。

　　板块优选✿✿ღ：徐汇滨江✿✿ღ、黄浦滨江j9九游会官方网站✿✿ღ、北外滩九游会官方网站✿✿ღ！✿✿ღ、静安苏河湾✿✿ღ，滨江景观 + 产业规划加持✿✿ღ，优质次新房涨幅达 5%-8%✿✿ღ；

　　房源指标✿✿ღ：优先 2000 年后次新房✿✿ღ，户型朝南 / 东南✿✿ღ、方正通透✿✿ღ，避开无学区✿✿ღ、无景观的老旧塔楼✿✿ღ，重点关注物业品质和小区环境✿✿ღ；

　　中外环间是上海改善置换的核心主场✿✿ღ，配套成熟j9九游会官方网站✿✿ღ、通勤便利✿✿ღ，价格比内环温和✿✿ღ，选房核心看通勤效率和板块成长性✿✿ღ。

　　板块优选✿✿ღ：普陀线 万方商业）✿✿ღ、闵行前湾（大虹桥核心 + 生物医药产业）✿✿ღ、浦东金桥（产业成熟 + 地铁升级）✿✿ღ，500-800 万预算刚改首选✿✿ღ；

　　房源指标✿✿ღ：房龄 15 年内的次新房✿✿ღ，3-4 房刚需改善户型热回收系统✿✿ღ，优先近地铁（1 公里内）✿✿ღ、带优质学区或规划利好的房源✿✿ღ；

　　外环外是刚需购房的主战场✿✿ღ，政策红利最集中多玩龙之谷论坛✿✿ღ，但市场分化最严重✿✿ღ，选房核心剔除纯概念板块✿✿ღ，锁定成熟配套 + 交通便利区域✿✿ღ。

　　板块优选✿✿ღ：浦东临港✿✿ღ、青浦新城（双轨交汇 + 市级配套）✿✿ღ、闵行吴泾（23 号线 + 大零号湾科创规划）✿✿ღ、松江新城（9 号线 万刚需高性价比之选✿✿ღ；

　　房源指标✿✿ღ：优先品牌房企开发的刚需社区✿✿ღ，2-3 房朝南户型✿✿ღ，重点关注小区周边商超✿✿ღ、学校✿✿ღ、医院等民生配套✿✿ღ，远离无地铁✿✿ღ、无产业的纯住宅板块✿✿ღ；

　　郊环外市场承压明显✿✿ღ，部分板块去化周期超 24 个月✿✿ღ，选房需极致谨慎✿✿ღ，仅布局有明确政策和产业支撑的核心新城✿✿ღ。

　　板块优选✿✿ღ：临港新片区（国家级规划 + 产业落地）✿✿ღ、嘉定新城（11 号线 + 汽车产业）✿✿ღ，享受专属人才政策和配套倾斜✿✿ღ，是郊环仅有的价值板块✿✿ღ；

　　避坑要点✿✿ღ：坚决避开无地铁✿✿ღ、无产业✿✿ღ、无配套的 “孤岛型” 板块j9九游会官方网站✿✿ღ，这类房源流动性极差✿✿ღ，后续转手难度大✿✿ღ；

　　无论选择哪个环线✿✿ღ，购房的核心是锁定真实价值✿✿ღ，避开伪刚需✿✿ღ、伪改善房源✿✿ღ，这几点全环线通用✿✿ღ，一定要牢记✿✿ღ：

　　避开三类无效板块✿✿ღ：无地铁✿✿ღ、无产业✿✿ღ、无配套的远郊孤岛板块✿✿ღ；规划落地遥遥无期的 “概念板块”✿✿ღ；周边有高压线✿✿ღ、垃圾站等不利因素的板块✿✿ღ；

　　剔除四类问题房源✿✿ღ：房龄超 25 年的老破小（贷款难✿✿ღ、转手慢）✿✿ღ；得房率低✿✿ღ、户型畸形的塔楼✿✿ღ；物业差✿✿ღ、停车难✿✿ღ、小区环境破败的社区✿✿ღ；产权有抵押✿✿ღ、查封等纠纷的房源✿✿ღ；

　　理性规划预算✿✿ღ：月供不超过家庭月收入的 1/3✿✿ღ，避免高杠杆投机✿✿ღ；购房前算清中介费✿✿ღ、契税九游会老哥俱乐部✿✿ღ。✿✿ღ、维修基金等隐性成本多玩龙之谷论坛✿✿ღ，刚需优先利用公积金和首套政策降低压力✿✿ღ；

　　房源核验要细致✿✿ღ：实地看房确认房屋实际状况✿✿ღ，核对房本与挂牌信息一致✿✿ღ；查询小区成交均价和挂牌量j9九游会官方网站✿✿ღ，避免买在价格高点✿✿ღ；确认房源是否满五唯一✿✿ღ，节省税费✿✿ღ。